一、项目建设的可行性
东北家具集散中心占地面积3823亩，园区内企业生产和生活需要大量自来水供应，规划建设一家给水厂，现给水厂一期工程已由沈阳于洪新城建设投资集团有限公司建设完毕。目前东北家具集散中心入驻企业45户，需水量1.5万吨/天，远期入驻企业可达200户，需水量4万吨/天。

二、项目建设有利条件
东北家具集散中心入驻企业发展态势良好，将成为东北地区家具制造业基地，具备巨大的发展潜力。于洪区政府在税收、土地出让、服务等软硬件方面给予的大量优惠政策，为壮大园区企业提供了良好的发展空间。

三、项目建设内容
随着沈北大开发战略的全面实施，于洪区造化镇已被列入整体规划，即将实行城市化管理。这里土地资源丰富，交通方便快捷，基础设施完备，是未来于洪乃至沈阳北部最具发展潜力的区域。该区域内有省实验中学分校、辽宁北方广告学院、沈阳北部大学教育城、职业教育城等重点教育资源，拥有独特的教育环境优势，伴随教育产业化进程的不断深入，该区域将有较大的升值空间，是房地产开发的理想地段。

四、投资估算与效益分析
总投资：3600万元，
其中：一期2600万元，二期1000万元
营业收入：3800万元
利润总额：425万元
利税总额：530万元
投资利税率：14.7%
投资利润率：11.8%
投资回收期：7年